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Rua Alves Guimaraes, 302 - PinheirosÁrea à venda, 1012 m² por R$ 69.660.000,00 - Pinheiros - São Paulo/SPEsta área para incorporação em Pinheiros, com 1.012 m² de terreno plano, representa uma das oportunidades mais sólidas e rentáveis do mercado imobiliário paulistano. Localizada em um dos endereços mais valorizados da cidade, a apenas 550 metros da Estação Oscar Freire e 900 metros da Estação Clínicas, esta propriedade oferece excelente potencial construtivo dentro de zona ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).A proximidade com equipamentos urbanos estratégicos como a FMU, Hospital das Clínicas e Instituto do Câncer e com os principais polos de lazer e gastronomia dos bairros Jardins e Pinheiros garante não apenas conveniência, mas também valorização contínua e demanda constante por imóveis residenciais e comerciais de alto padrão.Potencial Construtivo e Zoneamento Favorável (ZEU)Pinheiros é um dos bairros mais estratégicos de São Paulo para quem deseja maximizar o retorno sobre o investimento em incorporação. Diversos trechos da região estão classificados como ZEU, o que proporciona condições diferenciadas para o desenvolvimento urbano, incluindo:Flexibilidade para uso misto (residencial e comercial), atendendo diferentes perfis de demanda;Redução na exigência de vagas de garagem, por estar em zona de alta acessibilidade ao transporte público;Incentivo à densificação sustentável, com valorização contínua do entorno.Com essas características, o terreno é ideal para projetos de médio e alto padrão, studios, residenciais multifamiliares, empreendimentos corporativos ou de uso misto.Existe ainda a possibilidade de ampliação, com 1.220 m² adicionais, totalizando 2.230 m², o que amplia de forma significativa o potencial construtivo e o VGV (Valor Geral de Vendas) do futuro empreendimento.A área está inserida em um dos principais eixos de valorização da capital, próxima às Avenidas Paulista (1,8 km) e Brigadeiro Faria Lima (2,3 km) regiões que concentram sedes corporativas, instituições financeiras, coworkings, faculdades, hospitais e ampla rede de transporte público.O entorno oferece diversidade de serviços, vida noturna ativa, mobilidade completa e público de alto poder aquisitivo, características que consolidam Pinheiros como um dos bairros mais seguros e desejados de São Paulo.Investir em Pinheiros significa apostar em um dos mercados imobiliários mais sólidos do país. A combinação entre zoneamento favorável, demanda qualificada e alta valorização por m² garante excelente liquidez tanto para venda quanto para locação.Os empreendimentos lançados na região apresentam VGVs elevados e prazos curtos de comercialização, reforçando o perfil de segurança e rentabilidade do investimento.Conclusão Uma Oportunidade Única para Grandes ProjetosEsta área para incorporação à venda em Pinheiros reúne todos os fatores determinantes para o sucesso de um empreendimento imobiliário:localização estratégica, zoneamento privilegiado, potencial construtivo ampliado e mercado aquecido.Agende uma visita técnica e conheça de perto esta oportunidade exclusiva de incorporação em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.Seja para vender, alugar ou comprar um imóvel, entre em contato com a Icasa.Nosso compromisso é com a excelência no atendimento aos clientes, seja em locação, venda de imóveis prontos, usados ou nos grandes lançamentos da região.
São Paulo, SPÁrea à venda, 1012 m² por R$ 69.660.000,00 - Pinheiros - São Paulo/SPEsta área para incorporação em Pinheiros, com 1.012 m² de terreno plano, representa uma das oportunidades mais sólidas e rentáveis do mercado imobiliário paulistano. Localizada em um dos endereços mais valorizados da cidade, a apenas 550 metros da Estação Oscar Freire e 900 metros da Estação Clínicas, esta propriedade oferece excelente potencial construtivo dentro de zona ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).A proximidade com equipamentos urbanos estratégicos como a FMU, Hospital das Clínicas e Instituto do Câncer e com os principais polos de lazer e gastronomia dos bairros Jardins e Pinheiros garante não apenas conveniência, mas também valorização contínua e demanda constante por imóveis residenciais e comerciais de alto padrão.Potencial Construtivo e Zoneamento Favorável (ZEU)Pinheiros é um dos bairros mais estratégicos de São Paulo para quem deseja maximizar o retorno sobre o investimento em incorporação. Diversos trechos da região estão classificados como ZEU, o que proporciona condições diferenciadas para o desenvolvimento urbano, incluindo:Flexibilidade para uso misto (residencial e comercial), atendendo diferentes perfis de demanda;Redução na exigência de vagas de garagem, por estar em zona de alta acessibilidade ao transporte público;Incentivo à densificação sustentável, com valorização contínua do entorno.Com essas características, o terreno é ideal para projetos de médio e alto padrão, studios, residenciais multifamiliares, empreendimentos corporativos ou de uso misto.Existe ainda a possibilidade de ampliação, com 1.220 m² adicionais, totalizando 2.230 m², o que amplia de forma significativa o potencial construtivo e o VGV (Valor Geral de Vendas) do futuro empreendimento.A área está inserida em um dos principais eixos de valorização da capital, próxima às Avenidas Paulista (1,8 km) e Brigadeiro Faria Lima (2,3 km) regiões que concentram sedes corporativas, instituições financeiras, coworkings, faculdades, hospitais e ampla rede de transporte público.O entorno oferece diversidade de serviços, vida noturna ativa, mobilidade completa e público de alto poder aquisitivo, características que consolidam Pinheiros como um dos bairros mais seguros e desejados de São Paulo.Investir em Pinheiros significa apostar em um dos mercados imobiliários mais sólidos do país. A combinação entre zoneamento favorável, demanda qualificada e alta valorização por m² garante excelente liquidez tanto para venda quanto para locação.Os empreendimentos lançados na região apresentam VGVs elevados e prazos curtos de comercialização, reforçando o perfil de segurança e rentabilidade do investimento.Conclusão Uma Oportunidade Única para Grandes ProjetosEsta área para incorporação à venda em Pinheiros reúne todos os fatores determinantes para o sucesso de um empreendimento imobiliário:localização estratégica, zoneamento privilegiado, potencial construtivo ampliado e mercado aquecido.Agende uma visita técnica e conheça de perto esta oportunidade exclusiva de incorporação em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.Seja para vender, alugar ou comprar um imóvel, entre em contato com a Icasa.Nosso compromisso é com a excelência no atendimento aos clientes, seja em locação, venda de imóveis prontos, usados ou nos grandes lançamentos da região.
